Проектная документация разработана и утверждена? Учтены все Ваши пожелания? Вам сделали 3D-визуализацию, и Вам очень понравилось то, как будет выглядеть Ваш дом после строительства!
Настал самый ответственный момент - начались строительно-монтажные работы. На Ваш земельный участок, предназначенный для строительства (теперь строительная площадка), приехала бригада специалистов, которыми руководит опытный прораб. Работа кипит. Чтобы все выполнялось строго по Вашему замыслу и по разработанному нами проекту, необходимо осуществлять авторский надзор за строительством.
Авторский надзор - один из видов услуг, предоставляемых Заказчику проектировщиками. Осуществление функций авторского надзора - это комплекс мер по обеспечению соответствия архитектурных, стилистических, технологических, строительных, инженерных и многих других технических решений объекту строительства показателям, предусмотренным в утвержденной проектной документации данного объекта и разработанной рабочей документации.
Согласно действующему законодательству осуществление авторского надзора предусматривается для всех объектов строительства физическими и юридическими лицами. Авторский надзор осуществляется в течение всего периода строительства – от начала строительно-монтажных работ до сдачи объекта в эксплуатацию. Он позволяет контролировать процесс строительства и следить за тем, чтобы конечный результат соответствовал проекту, а также помогает своевременно решать текущие вопросы, которые неизбежно возникают у Заказчика и строителя.
Основным документом, на основании которого осуществляется надзор за строительством или реконструкцией объекта, является договор на авторский надзор между Заказчиком проекта. и проектировщиком.
Для проведения авторского надзора специалисты, ответственные за его исполнение, выезжают на строящийся или реконструированный объект в соответствии с графиком осуществления авторского надзора или по вызову Заказчика или строительного подрядчика для проверки качества выполняемых строительно-монтажных работ, проверки соблюдения технологии выполнения работ, для решения вопросов или уточнения деталей, возникающих в процессе строительства.
При проведении авторского надзора представителями проектной организации предполагается постоянное ведение специального журнала авторского надзора за строительством, в который заносятся все записи и замечания по проведенной работе на объекте.
Ответственность за полное и своевременное выполнение рекомендаций авторского надзора за строительством в полной мере ложится на плечи Заказчика и генерального подрядчика. После сдачи объекта строительства в эксплуатацию журнал передается генеральным подрядчиком на хранение Заказчику.
Какие услуги относят к авторскому надзору?
• постоянные проверки объекта;
• корректировка проекта по просьбе заказчика;
• корректировка проекта, если возникла необходимость непредвиденной замены отдельных материалов, конструктивных элементов;
• текущее консультирование заказчика и строителей.
Порядок осуществления авторского надзора
• заключаем договор;
• по согласованию с заказчиком и, в соответствии с договором авторского надзора и плана-графика или разово (по мере необходимости) архитектор, конструктор или инженер посещает объект с целью проверки выполняемых работ;
• корректируем рабочие чертежи по внесенным изменениям;
• своевременно передаем их на строительную площадку;
• результаты посещений заносим в журнал авторского надзора за строительством и сообщаем заказчику.
Расчет стоимости проведения авторского надзора
Для каждого Заказчика расчет стоимости авторского надзора производится индивидуально при заключении договора. Расчет стоимости представляется в виде сметы, являющейся приложением к договору и составляющей ее неотъемлемую часть.
Правила ведения журнала авторского надзора за строительством
• Журнал авторского надзора за строительством объекта строительства передается заказчику генеральной проектной организацией в сроки, установленные планом-графиком.
• Журнал должен быть прошнурован (страницы должны быть пронумерованы), подписан руководителем генеральной проектной организации и заверен подписью и печатью заказчика.
• Оформленный журнал авторского надзора передается заказчиком генеральному подрядчику для хранения его до окончания строительства.
• Журнал авторского надзора издается генеральным подрядчиком по требованию работников проектных организаций, осуществляющих авторский надзор.
• Прорабы строительно-монтажных организаций и представитель заказчика должны фиксировать в журнале авторского надзора исполнение указаний работников п организаций, выполняющих авторский надзор.
• Ответственность за качественное и своевременное выполнение требований авторского надзора, а также за хранение и содержание в надлежащем состоянии журнала авторского надзора несет руководитель генеральной подрядной организации (треста, управления) или назначенный его приказом ответственный представитель организации. генеральный подрядчик должен передать журнал авторского надзора на хранение заказчику. и сооружений, а также пусковым комплексам.
